С принятием
Федерального закона от 1.05.2016г. № 118-ФЗ «О внесении изменений
в Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного
обеспечения военнослужащих» (ФЗ № 118) невозможно средства целевого
жилищного займа (ЦЖЗ) использовать для погашения расходов, связанных с
оформлением сделки по приобретению жилья, поскольку положения пункта 9 статьи
14 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной
системе жилищного обеспечения военнослужащих», в котором это право было
предусмотрено, утратили силу.
Однако если договор
ЦЖЗ заключен до 1.05.2016г., то такое право у военнослужащего сохраняется (статья
3 ФЗ № 118).
Хочу отметить,
что возможность использования средств ЦЖЗ для возмещения расходов зачастую
порождала множество злоупотреблений, поэтому ФЗ № 118 признал утратившим силу
эти положения.
Во-первых, не
все правильно понимали природу этих денег. Так, большинство риэлторов считали,
что это не деньги военнослужащего, а какие-то дополнительные финансовые
средства, выделяемые государством, поэтому цены на риэлторские услуги сильно
накручивались. Даже стоимость услуг по оценке имущества, покупаемого по военной
ипотеке, значительно завышалась по сравнению с оценкой имущества, приобретаемого
по обычной ипотеке.
Давайте
разберемся в природе этих денежных средств.
Дело в том, что с
момента выдачи свидетельства участника НИС на заключение ЦЖЗ (свидетельство), в
котором указана сумма имеющихся у военнослужащего накоплений на дату выдачи
свидетельства, и реальным заключением договора ЦЖЗ и договора ипотечного
кредита проходит время (до 6 месяцев). Между тем, на именной накопительный счет
все это время продолжает поступать накопительный взнос.
Например: свидетельство
выдано 1.01.2016г., в нем указано, что на именном накопительном счете военнослужащего
находится 1 000 000 руб. Договоры
ЦЖЗ и ипотечного кредита заключены в конце мая 2016 года. Следовательно, на
именной накопительный счет поступят еще средства за период с января по май 2016
года (20490 руб. х 6 = 122 940 руб.) плюс средства от инвестирования
накоплений.
Однако банки при
заключении договора ипотечного кредита в расчет берут сумму, указанную в свидетельстве.
В нашем случае 1 000 000 руб. А оставшаяся сумма в размере 122 940
руб. плюс средства от инвестирования накоплений остается на именном
накопительном счете военнослужащего.
Вот именно из
этих средств и возмещались расходы, связанные с оформлением сделки по
приобретению жилья. Иными словами, если у военнослужащего были деньги на
именном накопительном счете, то ему их возмещали в пределах имеющейся суммы,
если нет - расходы не возмещались.
Кроме того,
некоторые военнослужащие вступали в сговор с риэлторами, которые сильно
завышали стоимость своих услуг, а затем, при получении денежных средств, делили
эти средства с риэлторами. Если вернуться к нашему примеру, то получалась
следующая ситуация: в качестве предоплаты просили учесть не 1 000 000
руб., а 900 000 руб., а 100 000 руб. оставляли себе для возмещения
расходов. Получалось 122 940 руб. + средства от инвестирования + 100 000 руб.
Фактически, просто обналичивали эти денежные средства, не учитывая тот факт,
что в случае увольнения с военной службы без возникновения права на
использование накоплений, возмещать всю сумму полностью, придется самому
военнослужащему и с учетом тех средств, которые незаконно были переданы
риэлторам.
Эти средства
военнослужащий мог бы потратить на досрочное погашение ипотечного кредита, тем
самым существенно сократив сумму процентов за пользование этим кредитом.
Здравствуйте, можете подсказать полную сумму после окончания 1го контракта при заключении 2го контракта и в ступлении в иротеку
ОтветитьУдалить