Правила предоставления
участникам НИС ЦЖЗ для приобретения жилых помещений определены постановлением
Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования
участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения
военнослужащих» (далее - Правила).
Данный порядок
применим в том случае, когда участник НИС намерен приобрести жилье:
- за счет средств,
учтенных на именном накопительном счете,
- за счет средств
ипотечного кредита,
- за счет
дополнительных собственных средств (при желании).
В этом случае жилое
помещение, приобретаемое участником с использованием ЦЖЗ, предоставленного для
уплаты первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту, в
силу закона находится в залоге (ипотеке) у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» со дня государственной регистрации права собственности участника на
указанное жилое помещение.
- выбрать кредитную
организацию, выдающую ипотечные кредиты по программе «Военная ипотека» в нужном
регионе;
- выяснить
максимальную сумму предоставляемого ипотечного кредита;
- уточнить требования
кредитора к приобретаемому жилому помещению;
- получить перечень документов, необходимых для рассмотрения заявки на
получение ипотечного кредита;
- самостоятельно
выбрать жилое помещение, исходя из средств, учтенных на именном накопительном
счете, кредитных средств и собственных средств (при желании);
- предоставить
необходимый пакет документов кредитной организации и в случае принятия
кредитором положительного решения о выдаче ипотечного кредита:
а) заключить с
продавцом предварительный договор купли-продажи;
б) произвести оценку
жилого помещения;
в) открыть в кредитной
организации счет на свое имя, на который будут перечислены средства ЦЖЗ, кредитные
средства и личные средства участника НИС (при наличии);
г) заключить кредитный
договор;
- в соответствии с
пунктом 19 Правил предоставить в ФГКУ «Росвоенипотека» следующий пакет
документов:
а) подписанный со
стороны участника договор ЦЖЗ, оформленный в
соответствии с типовым договором, утвержденным ФГКУ "Росвоенипотека"
(в 3 экземплярах).
б) заверенную
кредитором копию договора ипотечного кредита, оформленного с учетом требований
пункта 30 Правил, с приложением к нему графика погашения ипотечного кредита;
в) заверенная кредитной
организацией копия договора банковского счета участника, открытого для операций
со средствами ЦЖЗ и содержащего условия о порядке возврата ФГКУ
"Росвоенипотека" целевого жилищного займа без распоряжения клиента
(участника) в случаях, предусмотренных Правилами;
г) отчет об оценке
рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения (жилых помещений);
ФГКУ «Росвоенипотека»
в течение:
10 рабочих дней со дня получения
вышеуказанных документов:
- принимает решение о заключении договора ЦЖЗ и
подписывает его,
- осуществляет
перечисление средств ЦЖЗ на банковский счет участника,
5 рабочих дней после подписания договора ЦЖЗ:
- направляет участнику
подписанный договор ЦЖЗ (в 2 экземплярах),
- либо размещает на официальном сайте ФГКУ "Росвоенипотека"
информацию о наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ и доводит указанную информацию до
участника посредством телефонной связи или электронной почты.
Основаниями для отказа
являются:
- представление не
всех документов, указанных в пункте 19 Правил, и (или) их несоответствие
законодательству РФ.
- превышение общей
суммы целевого жилищного займа и ипотечного кредита над стоимостью предмета
залога согласно отчету об оценке его рыночной стоимости;
- превышение общей
суммы платежей по графику погашения ипотечного кредита за счет средств ЦЖЗ над
предельным размером ЦЖЗ, определяемым в соответствии с Федеральным законом, без
учета ЦЖЗ на первоначальный взнос при приобретении жилого помещения (жилых
помещений).
В случае если участник
в течение 20 рабочих дней со дня размещения на официальном сайте ФГКУ
"Росвоенипотека" информации о наличии оснований для отказа в
заключении договора ЦЖЗ не устранил замечания, явившиеся основанием для отказа,
ФГКУ "Росвоенипотека" принимает решение об отказе в заключении
договора ЦЖЗ и возвращает документы с указанием оснований для отказа.
Продавец жилого
помещения и участник НИС подают документы для государственной регистрации
сделки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
Подтверждением
регистрации сделки является:
- свидетельство о
государственной регистрации права собственности участника НИС на приобретенное
жилое помещение,
- оригинал выписки из
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в
которой указывается наличие залога в пользу Российской Федерации.
Данные документы
выдаются на руки участнику НИС.
После государственной
регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения) участник
представляет в ФГКУ «Росвоенипотека» и кредитору в соответствии с пунктом 21
Правил:
а) копию договора купли-продажи жилого помещения (жилых помещений) с регистрационными надписями органа, осуществляющего
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о
регистрации ипотеки в силу закона;
б) выписка из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
приобретенное жилое помещение (жилые помещения), содержащая ограничения
(обременения) прав на жилое помещение (жилые помещения) в пользу кредитора и
Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека";
в) заверенная
кредитором копия документа, подтверждающего фактическую дату предоставления
участнику ипотечного кредита, сумму кредита и рассчитанный с учетом фактической
даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.
Кредитор после получения указанных
документов перечисляет на счет продавца средства ЦЖЗ, кредитные средства и (при
наличии) собственные средства участника НИС в счет оплаты жилого помещения в
соответствии с договором купли-продажи жилого помещения.
Данные документы
должны быть представлены кредитору и ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 3 месяцев со дня зачисления средств ЦЖЗ на банковский счет участника.
Данный срок
продлевается кредитором по
согласованию с ФГКУ «Росвоенипотека» в случае представления
участником следующих документов:
а) расписки органа,
осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, в получении документов на государственную регистрацию права
собственности участника на жилое помещение (жилые помещения) с указанием
предполагаемых сроков его государственной регистрации;
б) документов,
подтверждающих приостановление государственной регистрации права собственности
участника на жилое помещение (жилые помещения) с указанием причин и сроков
такого приостановления.
В случае непредставления
в установленные сроки документов, перечисленных в пункте 21 Правил, кредитная
организация возвращает эти средства в ФГКУ "Росвоенипотека" на
основании договора банковского счета (пункт
22 Правил).
Возврат ЦЖЗ производится в течение 5 рабочих дней
после истечения указанного срока.
Договор целевого
жилищного займа прекращает свое действие со дня получения указанных средств
уполномоченным органом.
После рассмотрения
вышеуказанных документов ФГКУ «Росвоенипотека» предоставляет участнику ЦЖЗ
путем перечисления его на банковский счет для погашения обязательств по
ипотечному кредиту в соответствии с графиком его погашения, но не чаще 1 раза в
месяц. При этом объем предоставляемых средств не может превышать объем средств,
учтенных на именном накопительном счете участника.
В случае прекращения
договора ЦЖЗ в связи с возвратом задолженности по данному договору или в связи
с возникновением у участника права на использование накоплений, Учреждение и
участник НИС осуществляют погашение регистрационной записи об ипотеке в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним (залог в пользу Российской Федерации с приобретенного жилого
помещения снимается).
