Влияние ключевой ставки Банка России на военную ипотеку

С 16 декабря 2014 года ключевая ставка Центрального банка России  повышена до 17%. Об этом сообщается на официальном сайте.

По существу, ключевая ставка - это ставка, по которой Центральный Банк России кредитует коммерческие банки. То есть коммерческие банки смогут взять кредит у Центрального Банка России под 17%, а потом кредитовать население под более высокую процентную ставку, заложив в нее свою прибыль.

Однако хочу успокоить участников НИС. Увеличение ключевой ставки до 17% не влечет автоматического увеличения процентных ставок по ипотечным кредитам, выдаваемым по программе «Военная ипотека». Согласно Информации Центрального Банка России «О процентных ставках по специализированным инструментам рефинансирования Банка России» от 16 декабря 2014 года, размещенной на официальном сайте, процентная ставка по кредитам Банка России, обеспеченным закладными, выданными в рамках программы «Военная ипотека», установлена равной ключевой ставке Банка России, уменьшенной на 6,25 процентного пункта,  и составляет 10,75% годовых.

Тем самым, процентные ставки по военной ипотеке если и будут повышаться коммерческими банками, то не так значительно как по обычным «гражданским» кредитам.

Когда участник НИС, вновь поступивший на военную службу, может воспользоваться средствами целевого жилищного займа

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ (далее – № 117-ФЗ) каждый участник НИС не менее чем через 3 года его участия в системе (с даты возникновения основания для включения в систему) имеет право на заключение договора целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ).

При этом ни № 117-ФЗ, ни один подзаконный акт, принятый в его исполнение, не указывает, как именно нужно исчислять этот срок. Нет указания, на то, что этот срок должен быть непрерывным. Кроме того, не указано также, что он должен исчисляться заново, в случае повторного поступления военнослужащего на военную службу, если до этого он был исключен из участников НИС. Закон предусматривает право на заключение договора ЦЖЗ по достижению общего для всех категорий участников НИС срока (3 года участия в системе). А если так, то на момент заключения нового контракта у военнослужащего, вновь поступившего на военную службу и заново включенного в систему,  общий срок участия в НИС уже может составлять 3 года и более.

Тем самым с даты вступления в силу нового контракта военнослужащий, у которого общий срок составляет 3 года, может воспользоваться своим правом заключить договор ЦЖЗ.

Другой вопрос, сможете ли он реально воспользоваться этим правом, потому что необходимо, чтобы на его именном накопительном счете были денежные средства, достаточные для приобретения жилья или для погашения первоначального взноса (который многими банками установлен в размере 10% от стоимости приобретаемого жилья), в случае приобретения жилья с помощью средств ЦЖЗ и средств ипотечного кредита.

Однако право на заключение договора ЦЗЖ не пропадает, и участник НИС,  может им воспользоваться, добавив собственные средства.