Проект изменений в постановление Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370

На Едином портале, созданном для размещения информации о разработке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатов их общественного обсуждения, опубликован текст проекта Постановления Правительства РФ "О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370".
Для вашего удобства размещаю текст проекта в Блоге.

Проект

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от «____» ___________ 20___ г. № ____

г. Москва

«О внесении изменений в постановление

Правительства Российской Федерации

от 15 мая 2008 г. № 370»

Правительство Российской Федерации п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, № 20, ст. 2369; 2011, № 1, ст. 227).

2. Признать утратившим силу пункт 1 постановления Правительства Российской Федерации от 16 декабря 2010 г. № 1028 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, № 1,ст.227).

Председатель Правительства
Российской Федерации

Д.Медведев

Утверждены

постановлением Правительства

Российской Федерации

от «__» ________ 20__ г. № ____

ИЗМЕНЕНИЯ,

которые вносятся в Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов изложить в следующей редакции:

Утверждены

постановлением Правительства

Российской Федерации

от 15 мая 2008 г. № 370

(в редакции постановления

Правительства Российской Федерации

от «___»_____20___г. № _____)

ПРАВИЛА
предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов,

а также погашения целевых жилищных займов

I. Общие положения

1. Настоящие Правила, разработанные в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон), определяют порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее соответственно – участники, накопительно-ипотечная система) целевых жилищных займов, а также порядок и условия погашения целевых жилищных займов.

2. Право на заключение с уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы (далее – уполномоченный орган), договора целевого жилищного займа имеет каждый участник не менее чем через 3 года его участия в накопительно-ипотечной системе.

3. Целевой жилищный заем предоставляется участнику в целях:

а) приобретения жилого помещения (жилых помещений), приобретения земельного участка, занятого приобретаемым жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения (жилых помещений), указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве;

б) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) (далее – ипотечного кредита) жилого помещения (жилых помещений), приобретении земельного участка, занятого приобретаемым жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

4. Участник, изъявивший желание получить целевой жилищный заем, представляет в федеральный орган исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба (далее – федеральный орган исполнительной власти) или в порядке установленном федеральным органом исполнительной власти в уполномоченный орган, заявление о предоставлении целевого жилищного займа с указанием:

а) цели получения целевого жилищного займа;

б) согласия участника на истребование уполномоченным органом из доверительного управления накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника, на срок не более 6 месяцев со дня подписания уполномоченным органом свидетельства о праве участника на получение целевого жилищного займа (далее - свидетельство).

5. Федеральные органы исполнительной власти ежемесячно, до 5-го числа месяца, следующего за отчетным, в порядке, установленном ими, представляют в уполномоченный орган по форме, согласованной с ним, сведения об участниках, изъявивших желание получить целевой жилищный заем.

6. Уполномоченный орган ежемесячно на основании сведений, представленных в соответствии с пунктом 5 настоящих Правил, и сведений о накоплениях, учтенных на именных накопительных счетах участников:

а) оформляет до окончания текущего месяца свидетельство по форме, утверждаемой уполномоченным органом, которое действительно не более 6 месяцев со дня его подписания;

б) оформляет при необходимости справку, подтверждающую доход участника;

в) истребует из доверительного управления накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, на срок не более 6 месяцев со дня подписания уполномоченным органом свидетельства.

7. Если в течение 6 месяцев со дня подписания свидетельства участник не заключил договор целевого жилищного займа, он имеет право на повторное оформление свидетельства в порядке, установленном настоящими Правилами.

8. Уполномоченный орган совместно с федеральными органами исполнительной власти в течение 1 месяца с даты подписания свидетельства обеспечивает его доведение до участника.

9. По решению федерального органа исполнительной власти документы, представляемые участником в соответствии с пунктами 11, 14, 19, 21, 26, 28, 33, 37, 39, 40, 45, 47, 48, 50, 52, 55, 58, 62, 64, 68, 70 и 97 настоящих Правил в уполномоченный орган, могут представляться федеральным органом исполнительной власти и (или) лицами, определенными им в порядке, установленном настоящими Правилами.

II. Порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений

10. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

11. Для получения целевого жилищного займа участник представляет в уполномоченный орган:

а) подписанный со стороны участника проект договора целевого жилищного займа, оформленный в соответствии с типовой формой договора, утвержденной уполномоченным органом (в 3 экземплярах);

б) отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

в) предварительный договор купли-продажи жилого помещения (жилых помещений), отвечающий требованиям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящих Правил;

г) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;

д) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося продавцом (продавцами) жилого помещения (жилых помещений);

е) нотариально удостоверенную копию (копии) свидетельства о государственной регистрации права продавца (продавцов) на приобретаемое жилое помещение (жилые помещения);

ж) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретаемое жилое помещение (жилые помещения), полученную не позднее чем за 30 дней до даты ее представления. Жилое помещение не должно иметь ограничений (обременений) прав, правопритязаний и заявленных в судебном порядке прав требования;

з) кадастровый паспорт приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) с поэтажным планом и экспликацией;

и) документ (документы), подтверждающий отсутствие задолженности по плате за жилое помещение (жилые помещения) и коммунальные услуги в отношении приобретаемого жилого помещения (жилых помещений);

к) выписку из домовой книги и финансового лицевого счета приобретаемого жилого помещения (жилых помещений);

л) нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца (продавцов) (при их наличии) на отчуждение жилого помещения или документ, подтверждающий отсутствие необходимости представления согласия супруга (супруги) на отчуждение жилого помещения;

м) нотариально удостоверенную копию разрешения органов опеки и попечительства на совершение продавцом (продавцами) сделки по отчуждению жилого помещения (жилых помещений) при наличии проживающих в приобретаемом жилом помещении (жилых помещениях) находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника этого жилого помещения либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника.

12. В случае если продавцом жилого помещения (жилых помещений) выступает юридическое лицо, документы, указанные в подпунктах «д», «л» и «м» пункта 11 настоящих Правил, не представляются. При этом в уполномоченный орган дополнительно представляются следующие документы:

а) нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица;

б) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, полученная в налоговом органе не позднее чем за 30 дней до даты ее представления;

в) документы, подтверждающие полномочия представителя продавца на совершение сделки.

13. Уполномоченный орган в течение 15 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пунктах 11 и 12 настоящих Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, подписывает его и направляет участнику (в 2 экземплярах).

В случае наличия оснований для отказа в заключении договора целевого жилищного займа информация о замечаниях по документам, представленным участником для заключения договора целевого жилищного займа, размещается уполномоченным органом на его официальном сайте, а также доводится до участника посредством почтовой, телеграфной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей подтвердить факт ознакомления участника с указанной информацией. На основании данной информации участник вправе представить в уполномоченный орган заявление для приостановки уполномоченным органом рассмотрения документов, представленных участником для заключения договора целевого жилищного займа и устранения участником замечаний по данным документам (далее – заявление).

В случае, если участник в течение 10 рабочих дней со дня размещения уполномоченным органом на его официальном сайте информации о замечаниях по документам, представленным участником для заключения договора целевого жилищного займа, не представил в уполномоченный орган заявление или если участник в течение 30 рабочих дней со дня представления в уполномоченный орган заявления не устранил замечания уполномоченного органа по документам, представленным участником для заключения договора целевого жилищного займа, уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа и возвращает документы с указанием причин отказа.

Основаниями для отказа являются:

а) представление не всех документов, указанных в пунктах 11 и 12 настоящих Правил и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам;

б) превышение стоимости (части стоимости) приобретаемого участником жилого помещения (жилых помещений), оплачиваемой за счет средств целевого жилищного займа, суммы накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника.

14. После государственной регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения), участник представляет в уполномоченный орган:

а) договор купли-продажи жилого помещения (жилых помещений) с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации ипотеки в силу закона в пользу Российской Федерации. Договор купли-продажи жилого помещения (жилых помещений) должен содержать условие, что оплата стоимости (части стоимости) приобретаемого участником жилого помещения (жилых помещений) производится путем перечисления уполномоченным органом средств целевого жилищного займа, предоставляемого участнику, на банковский счет продавца, указанный в этом договоре, после регистрации права собственности участника на приобретаемое жилое помещение (жилые помещения);

б) копию свидетельства о государственной регистрации права участника на жилое помещение (жилые помещения), содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение (жилые помещения);

в) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенное жилое помещение (жилые помещения), содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение (жилые помещения) в пользу Российской Федерации в лице уполномоченного органа.

15. Уполномоченный орган после рассмотрения в течение 10 рабочих дней документов, указанных в пункте 14 настоящих Правил, предоставляет участнику целевой жилищный заем путем перечисления средств накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника, на банковский счет продавца, указанный в договоре купли-продажи жилого помещения (жилых помещений), в размере, указанном в договоре целевого жилищного займа.

16. В случае если участник не представил в уполномоченный орган в течение 3 месяцев со дня подписания договора целевого жилищного займа документы, указанные в пункте 14 настоящих Правил, договор целевого жилищного займа прекращает свое действие.

17. Срок, указанный в пункте 16 настоящих Правил, продлевается в случае представления участником в уполномоченный орган:

а) расписки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в получении документов на государственную регистрацию права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения) с указанием предполагаемых сроков его государственной регистрации;

б) документов, подтверждающих приостановление государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения), с указанием причин и сроков такого приостановления.

III. Порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту

18. Жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее – кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику, в том числе до наступления у него права на получение целевого жилищного займа, в случае предоставления участнику целевого жилищного займа для погашения обязательств по договору ипотечного кредита находится в силу закона в залоге (ипотеке) у кредитора и в последующем залоге у Российской Федерации в лице уполномоченного органа в силу последующего договора об ипотеке, оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденным уполномоченным органом (далее – порядок оформления ипотеки).

19. Для получения целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту участник представляет в уполномоченный орган:

б) заверенную кредитором копию договора ипотечного кредита, оформленного с учетом требований пункта 30 настоящих Правил, с приложением к нему графика погашения ипотечного кредита;

в) заверенную организацией, в которой участником открыт банковский счет (далее – кредитная организация), копию договора банковского счета участника, открытого для операций со средствами целевого жилищного займа (далее – банковский счет участника) и содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных настоящими Правилами;

г) выписку из отчета об оценке рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации в области оценочной деятельности;

д) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником.

20. Уполномоченный орган в течение 15 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 19 настоящих Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, перечисляет на банковский счет участника средства целевого жилищного займа, направляет участнику подписанный договор целевого жилищного займа (в 2 экземплярах).

Основаниями для отказа являются:

а) представление не всех документов, указанных в пункте 19 настоящих Правил, и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам;

б) превышение общей суммы целевого жилищного займа и ипотечного кредита по отношению к стоимости предмета залога, согласно отчету об определении его рыночной стоимости;

в) превышение общей суммы платежей по графику погашения кредита за счет средств целевого жилищного займа предельного размера целевого жилищного займа, определяемого в соответствии с Федеральным законом, без учета средств целевого жилищного займа на первоначальный взнос при приобретении жилого помещения.

21. После государственной регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения) участник представляет в уполномоченный орган и кредитную организацию:

в) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенное жилое помещение (жилые помещения), содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение (жилые помещения) в пользу кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа.

Кроме того, участник представляет в уполномоченный орган заверенную кредитором копию документа, подтверждающего фактическую дату предоставления участнику ипотечного кредита, сумму кредита и рассчитанный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.

22. После получения кредитной организацией документов, указанных в пункте 21 настоящих Правил, осуществляется перечисление средств целевого жилищного займа, указанных в пункте 20 настоящих Правил, в счет оплаты жилого помещения (жилых помещений) в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения (жилых помещений).

В случае непредставления документов, указанных в пункте 21 настоящих Правил, в течение 3 месяцев со дня зачисления на банковский счет участника средств целевого жилищного займа, указанных в пункте 20 настоящих Правил, кредитная организация возвращает эти средства уполномоченному органу на основании договора банковского счета, указанного в подпункте «в» пункта 19 настоящих Правил. Возврат целевого жилищного займа производится в течение 5 рабочих дней.

Договор целевого жилищного займа прекращает свое действие со дня получения указанных средств уполномоченным органом.

23. В случае, указанном в пункте 17 настоящих Правил, срок, установленный в абзаце втором пункта 22 настоящих Правил, продлевается кредитной организацией по согласованию с уполномоченным органом.

24. Уполномоченный орган после рассмотрения документов в соответствии с пунктами 21, 45, 46, 64, 67, 97 и 98 настоящих Правил или получения документов, представляемых в соответствии с пунктами 28, 29, 50, 51, 70 и 71 настоящих Правил, предоставляет участнику целевой жилищный заем путем перечисления средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, на банковский счет участника для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком его погашения, при этом платежи по графику не могут быть чаще 1 раза в месяц.

В случае если в кредитной организации открыты банковские счета более чем 100 участникам, уполномоченный орган вправе по согласованию с кредитной организацией перечислить средства накоплений данных участников на корреспондентский счет кредитной организации в общей сумме с последующим зачислением кредитной организацией средств накоплений каждого участника на его банковский счет для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком его погашения.

Уполномоченный орган после перечисления участнику средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком его погашения,вправе перечислить на банковский счет участника остаток средств накоплений на его именном накопительном счете для досрочного погашения ипотечного кредита. В этом случае уполномоченный орган уведомляет кредитора о перечислении средств накоплений участника для досрочного погашения ипотечного кредита участника в срок не менее чем за 5 рабочих дней до даты перечисления указанных средств.

В случае прекращения залога (ипотеки) жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником, в пользу Российской Федерации в лице уполномоченного органа предоставление целевого жилищного займа участнику уполномоченным органом прекращается.

25. При смене владельца закладной уполномоченный орган может производить перечисление средств целевого жилищного займа, указанных в пункте 24 настоящих Правил, на банковский счет нового владельца закладной (далее – банковский счет владельца закладной) при условии заключения соответствующего соглашения между уполномоченным органом и новым владельцем закладной.

26. Для получения целевого жилищного займа в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого помещения (жилых помещений), в том числе до наступления у него права на получение целевого жилищного займа, участник представляет в уполномоченный орган документы, указанные в подпунктах «а», «в» - «д» пункта 19 настоящих Правил, а также:

а) копию договора купли-продажи жилого помещения (жилых помещений) или копию договора участия в долевом строительстве с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации ипотеки а также копию передаточного акта жилого помещения (жилых помещений);
б) копию свидетельства о государственной регистрации права участника на жилое помещение, содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение (жилые помещения);

в) заверенную кредитором копию договора ипотечного кредита;

г) заверенную кредитором копию дополнительного соглашения к договору ипотечного кредита, оформленному с учетом требований пункта 30 настоящих Правил, с приложением к нему графика погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа;

д) согласие кредитора-залогодержателя на заключение последующего договора об ипотеке между уполномоченным органом и участником;

е) проект последующего договора об ипотеке, оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки, подписанный со стороны участника (в 3 экземплярах);

ж) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенное жилое помещение (жилые помещения), содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение (жилые помещения) в пользу кредитора.

27. Уполномоченный орган в течение 15 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 26 настоящих Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа и направляет участнику подписанные договор целевого жилищного займа (в 2 экземплярах) и последующий договор об ипотеке (в 3 экземплярах).

Основаниями для отказа являются:

а) представление не всех документов, указанных в пункте 26 настоящих Правил, и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам;

б) превышение общей суммы платежей по графику погашения кредита за счет средств целевого жилищного займа предельного размера целевого жилищного займа, определяемого в соответствии с Федеральным законом, без учета средств целевого жилищного займа на первоначальный взнос при приобретении жилого помещения.

28. Участник в течение 3 месяцев со дня заключения договора целевого жилищного займа осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию последующего договора об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и представляет в уполномоченный орган 1 экземпляр указанного договора с отметкой о государственной регистрации.

29. Уполномоченный орган после получения последующего договора об ипотеке, указанного в пункте 28 настоящих Правил, предоставляет участнику целевой жилищный заем для погашения обязательств по ипотечному кредиту в порядке, установленном пунктами 24 и 25 настоящих Правил и с учетом графика, указанного в подпункте «г» пункта 26 настоящих Правил.

30. В договоре ипотечного кредита предусматривается, что:

а) погашение обязательств (части обязательств) участника перед кредитором осуществляется за счет целевого жилищного займа;

б) жилое помещение (жилые помещения) с даты государственной регистрации на него права собственности участника находится в залоге (ипотеке) у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа;

в) кредитор не вправе начислять пени или требовать от участника досрочного исполнения обязательств по договору ипотечного кредита, а также осуществления ежемесячного платежа по кредиту за счет собственных средств участника, в случае просрочки очередного ежемесячного платежа в отношении платежей, осуществляемых уполномоченным органом, за исключением случаев, указанных в пунктах 46 и 51 настоящих Правил;

г) кредитор не вправе начислять пени или требовать от участника досрочного исполнения обязательств по договору ипотечного кредита в случаях приостановки уполномоченным органом предоставления целевого жилищного займа, указанных в пунктах 46 и 51 настоящих Правил;

д) кредитор обязан осуществить возврат уполномоченному органу денежных средств, перечисленных уполномоченным органом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту участника, после исключения участника из списков личного состава воинской части по основанию, установленному пунктом 2 части 3 статьи 9 Федерального закона, а также после полного погашения ипотечного кредита;

е) кредитор производит досрочное погашение ипотечного кредита без письменного согласия участника, в случае поступления от уполномоченного органа на эти цели средств целевого жилищного займа и уведомления о направлении указанных средств в счет досрочного полного (частичного) погашения ипотечного кредита участника;

ж) кредитор извещает уполномоченный орган:

о заключаемых в течение срока действия договора ипотечного кредита дополнительных соглашениях к нему в течение 10 рабочих дней со дня их заключения и направляет 1 экземпляр дополнительного соглашения в уполномоченный орган;

об изменении графика погашения ипотечного кредита в течение 10 рабочих дней со дня его изменения;

о досрочном (частичном досрочном) погашении ипотечного кредита в течение 10 рабочих дней со дня досрочного (частичного досрочного) погашения;

о принятии решения об обращении в суд для взыскания долга с участника в течение 5 рабочих дней со дня принятия такого решения;

о передаче иному лицу прав по закладной (при ее наличии) в течение 10 рабочих дней со дня перехода прав по закладной к новому владельцу закладной с предоставлением сведений, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по закладной.

IV. Порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве

31. При предоставлении участнику целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве права требования участника по этому договору до дня государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения) находятся в залоге у Российской Федерации в лице уполномоченного органа в силу закона с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

При предоставлении участнику целевого жилищного займа на уплату части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту права требования участника по договору участия в долевом строительстве до дня государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения) находятся в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа в силу закона с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

При предоставлении участнику целевого жилищного займа в целях погашения ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику, в том числе до наступления у него права на получение целевого жилищного займа, для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве права требования участника по договору участия в долевом строительстве до дня государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения) находятся в залоге у кредитора в силу закона, и в последующем залоге у Российской Федерации в лице уполномоченного органа в силу последующего договора залога прав требования, заключенного с участником и оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки.

Договор участия в долевом строительстве оформляется и заключается участником в соответствии с требованиями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

32. С даты государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения), приобретенное им по договору участия в долевом строительстве с использованием целевого жилищного займа, жилое помещение (жилые помещения) в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа, а в случае использования ипотечного кредита – у соответствующего кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа.

33. Для получения целевого жилищного займа в целях приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве без использования ипотечного кредита участник представляет в уполномоченный орган:

а) подписанный участником проект договора целевого жилищного займа, оформленный в соответствии с типовой формой договора, утвержденной уполномоченным органом (в 3 экземплярах);

б) предварительный договор участия в долевом строительстве, отвечающий требованиям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящих Правил;

в) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;

г) оригинал или нотариально удостоверенную выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении застройщика, полученную в налоговом органе не позднее чем за 30 дней до даты ее представления;

д) нотариально удостоверенную копию доверенности на представителя застройщика для заключения с участником предварительного договора участия в долевом строительстве в случае подписания предварительного договора участия в долевом строительстве представителем застройщика, не уполномоченным действовать от имени застройщика без доверенности;

е) заверенную застройщиком копию разрешения на строительство;

ж) документы, подтверждающие страхование ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником по договору участия в долевом строительстве, предусмотренный нормами действующего законодательства Российской Федерации.

34. Уполномоченный орган в течение 30 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 33 настоящих Правил, проверяет информацию о застройщике на соответствие требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также соответствие договора участия в долевом строительстве указанному Федеральному закону, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, подписывает его и направляет участнику (в 2 экземплярах).

Основаниями для отказа являются:

а) представление не всех документов, указанных в пункте 33 настоящих Правил, и (или) их несоответствие настоящим Правилам;

б) несоответствие застройщика требованиям законодательства Российской Федерации, нарушение застройщиком сроков выполнения этапов строительства или календарного плана строительства или не предоставление информации об этом уполномоченному органу, в том числе по ранее заключенным с участниками договорам участия в долевом строительстве;

в) превышение цены (части цены) договора участия в долевом строительстве, оплачиваемой за счет средств целевого жилищного займа, суммы накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника, учитывая положения пункта 38 настоящих Правил.

После заключения договора целевого жилищного займа участник заключает основной договор участия в долевом строительстве и осуществляет его государственную регистрацию.

35. В случае неосуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и (или) залога прав требования участника в пользу Российской Федерации в лице уполномоченного органа в течение 3 месяцев со дня подписания договора целевого жилищного займа договор целевого жилищного займа прекращает свое действие.

36. Срок, указанный в пункте 35 настоящих Правил, продлевается в случае представления участником в уполномоченный орган:

а) расписки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в получении документов на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве с указанием предполагаемых сроков его государственной регистрации;

б) документов, подтверждающих приостановление государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, с указанием причин и сроков такого приостановления.

37. После государственной регистрации договора участия в долевом строительстве участник представляет в уполномоченный орган зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, оформленный с учетом требований пункта 53 настоящих Правил, и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую запись о регистрации залога права требования участника в силу закона в пользу Российской Федерации в лице уполномоченного органа.

38. Уполномоченный орган предоставляет участнику целевой жилищный заем путем перечисления в течение 10 рабочих дней на банковский счет застройщика, указанный в договоре участия в долевом строительстве, средств накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника:

а) в размере до 40% суммы накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника на дату подписания договора целевого жилищного займа, после получения документов, указанных в пункте 37 настоящих Правил;

б) в размере до 60% суммы накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника на дату подписания договора целевого жилищного займа, после получения документов, указанных в пункте 39.

39. Участник в течение 6 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия участником жилого помещения (жилых помещений) осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение (жилые помещения), полученное по договору участия в долевом строительстве, и представляет в уполномоченный орган:

а) копию свидетельства о государственной регистрации права участника на жилое помещение (жилые помещения), содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение (жилые помещения);

б) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенное жилое помещение (жилые помещения), содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение (жилые помещения) в пользу Российской Федерации в лице уполномоченного органа.

40. Для получения целевого жилищного займа на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений) участник представляет в уполномоченный орган:

в) заверенную кредитной организацией копию договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, установленных настоящими Правилами;

г) заверенную кредитором копию договора ипотечного кредита, оформленного с учетом требований пункта 30 настоящих Правил, с приложением к нему графика погашения ипотечного кредита;

д) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;

е) оригинал или нотариально удостоверенную выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении застройщика, полученную в налоговом органе не позднее чем за 30 дней до даты ее представления;

ж) нотариально удостоверенную копию доверенности на представителя застройщика для заключения с участником предварительного договора участия в долевом строительстве в случае подписания предварительного договора участия в долевом строительстве представителем застройщика, не уполномоченным действовать от имени застройщика без доверенности;

з) заверенную застройщиком копию разрешения на строительство;

и) документы, подтверждающие страхование ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником по договору участия в долевом строительстве, предусмотренный нормами действующего законодательства Российской Федерации.

41. Уполномоченный орган в течение 30 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 40 настоящих Правил, проверяет информацию о застройщике на соответствие требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также соответствие договора участия в долевом строительстве указанному Федеральному закону, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, перечисляет на банковский счет участника средства целевого жилищного займа для оплаты части цены договора участия в долевом строительстве и направляет участнику подписанный договор целевого жилищного займа (в 2 экземплярах).

Основаниями для отказа являются:

а) представление не всех документов, указанных в пункте 40 настоящих Правил, и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам;

в) несоответствие застройщика требованиям законодательства Российской Федерации, нарушение застройщиком сроков выполнения этапов строительства или календарного плана строительства или не предоставление информации об этом уполномоченному органу, в том числе по ранее заключенным с участниками договорам участия в долевом строительстве.

42. После получения договора целевого жилищного займа участник заключает основной договор участия в долевом строительстве и осуществляет его государственную регистрацию.

43. После государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и залога права требования участника в силу закона в пользу кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа участник представляет его в кредитную организацию, которая осуществляет перечисление средств целевого жилищного займа в счет оплаты приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) на банковский счет застройщика, указанный в этом договоре.

В случае неосуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и (или) залога права требования участника в силу закона в пользу кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа в течение 3 месяцев со дня поступления средств целевого жилищного займа на банковский счет участника кредитная организация возвращает указанные средства уполномоченному органу на основании договора банковского счета участника, указанного в подпункте «в» пункта 40 настоящих Правил.

Возврат средств целевого жилищного займа производится в течение 5 рабочих дней.

44. Срок, указанный в абзаце втором пункта 43 настоящих Правил, продлевается кредитной организацией по согласованию с уполномоченным органом в случае представления участником:

б) документов, подтверждающих приостановление государственной регистрации договора участия в долевом строительстве с указанием причин и сроков такого приостановления.

45. После государственной регистрации договора участия в долевом строительстве участник в течение 1 месяца представляет в уполномоченный орган следующие документы:

а) договор участия в долевом строительстве, оформленный с учетом требований пункта 53 настоящих Правил, с отметкой о регистрации залога права требования участника;

б) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую запись о регистрации залога права требования участника в силу закона в пользу кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа;

46. Уполномоченный орган после рассмотрения документов, указанных в пункте 45 настоящих Правил, предоставляет участнику целевой жилищный заем для погашения обязательств по ипотечному кредиту в порядке, установленном пунктами 24 и 25 настоящих Правил.

47. Участник осуществляет в течение 6 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия участником жилого помещения (жилых помещений) действия, направленные на государственную регистрацию прав собственности на жилое помещение (жилые помещения), полученное по договору участия в долевом строительстве, и представляет в уполномоченный орган:

б) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенное жилое помещение (жилые помещения), содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение (жилые помещения) в пользу кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа.

48. Для получения целевого жилищного займа в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве, в том числе до наступления у него права на получение целевого жилищного займа, участник представляет в уполномоченный орган документы, указанные в подпунктах «а», «в», «д», «е», «з», «и» пункта 40 настоящих Правил, а также:

а) заверенную застройщиком копию зарегистрированного в установленном порядке договора участия в долевом строительстве, оформленного с учетом требований пункта 53 настоящих Правил;

б) последующий договор залога прав требования, оформленный в соответствии с порядком оформления ипотеки, подписанный участником (в 3 экземплярах);

в) согласие кредитора-залогодержателя права требования на заключение последующего договора залога прав требования между уполномоченным органом и участником;

г) заверенную кредитором копию договора ипотечного кредита;

д) заверенную кредитором копию дополнительного соглашения к договору ипотечного кредита, оформленному с учетом требований пункта 30 настоящих Правил, с приложением к нему скорректированного графика погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа.

49. Уполномоченный орган в течение 30 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 48 настоящих Правил, проверяет информацию о застройщике на соответствие требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также соответствие договора участия в долевом строительстве указанному Федеральному закону, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа и направляет участнику подписанные договор целевого жилищного займа (в 2 экземплярах) и последующий договор залога прав требования (в 3 экземплярах).

Основаниями для отказа являются:

а) представление не всех документов, указанных в 48 настоящих Правил, и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам;

50. Участник после получения последующего договора залога прав требования осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию этого договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Участник представляет в уполномоченный орган 1 экземпляр зарегистрированного последующего договора залога прав требования в течение 1 месяца со дня его регистрации.

51. Уполномоченный орган после получения зарегистрированного последующего договора залога прав требования, предоставляет участнику целевой жилищный заем для погашения обязательств по ипотечному кредиту в порядке, установленном пунктами 24 и 25 настоящих Правил, с учетом скорректированного графика, указанного в подпункте «д» пункта 48 настоящих Правил.

52. В течение 6 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия участником жилого помещения (жилых помещений) участник осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию прав собственности на жилое помещение (жилые помещения), приобретенное по договору участия в долевом строительстве, и представляет в уполномоченный орган:

б) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенное жилое помещение (жилые помещения), содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение (жилые помещения) в пользу кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа.

53. В договоре участия в долевом строительстве должно быть предусмотрено что:

а) погашение обязательств (части обязательств) участника перед застройщиком осуществляется за счет целевого жилищного займа;

б) цена договора является фиксированной и не подлежит изменению;

в) застройщик в течение 5 рабочих дней со дня наступления соответствующих событий уведомляет уполномоченный орган с представлением соответствующих подтверждающих документов:

о получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (объекта недвижимости);

о принятии решения о переносе срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (объекта недвижимости);

о передаче застройщиком и принятии участником жилого помещения (жилых помещений);

о расторжении договора участия в долевом строительстве;

о присвоении объекту долевого строительства почтового адреса;

г) участник не вправе переуступать права требования на объект долевого строительства без письменного согласия уполномоченного органа.

V. Порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для приобретения жилого дома либо части жилого дома и земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования

54. Жилой дом либо часть жилого дома и земельный участок, занятый приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимый для их использования (далее – жилой дом и земельный участок), приобретенные участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находятся в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанные жилой дом и земельный участок.

Жилой дом и земельный участок, приобретаемые участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту, в силу закона находятся в залоге (ипотеке) у кредитора, и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанные жилой дом и земельный участок.

Жилой дом и земельный участок, приобретаемые участником с использованием ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику, в том числе до наступления у него права на получение целевого жилищного займа, в случае предоставления участнику целевого жилищного займа для погашения обязательств по договору ипотечного кредита находятся в силу закона в залоге (ипотеке) у кредитора и в последующем залоге у Российской Федерации в лице уполномоченного органа в силу последующего договора об ипотеке, оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки.

55. Для получения целевого жилищного займа в целях приобретения жилого дома и земельного участка под залог приобретаемых жилого дома и земельного участка, участник представляет в уполномоченный орган:

б) отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемых жилого дома и земельного участка, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

в) предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, отвечающий требованиям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящих Правил;

г) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;

д) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося продавцом (продавцами) жилого дома и земельного участка;

е) нотариально удостоверенную копию (копии) свидетельства о государственной регистрации права продавца (продавцов) на приобретаемые жилой дом и земельный участок;

ж) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретаемые жилой дом и земельный участок. Жилой дом и земельный участок не должны иметь ограничений (обременений) прав, правопритязаний и заявленных в судебном порядке прав требования;

з) кадастровый паспорт приобретаемого жилого дома с поэтажным планом и экспликацией;

и) документы государственного кадастрового учета с указанием категории и разрешенного использования приобретаемого земельного участка;

к) документ (документы), подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам и другим предоставленным услугам в отношении приобретаемого жилого дома;

л) выписку из домовой книги приобретаемого жилого дома;

м) нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца (продавцов) (при их наличии) на отчуждение жилого дома и земельного участка или документ, подтверждающий отсутствие необходимости представления согласия супруга (супруги) на отчуждение жилого помещения;

н) нотариально удостоверенную копию разрешения органов опеки и попечительства на совершение продавцом (продавцами) сделки по отчуждению жилого дома при наличии проживающих в приобретаемом жилом доме находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника этого жилого дома либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника.

56. В случае если продавцом жилого дома и земельного участка, выступает юридическое лицо, документы, указанные в подпунктах «д», «м» и «н» пункта 55 настоящих Правил, не представляются. При этом в уполномоченный орган дополнительно представляются следующие документы:

а) нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица;

в) документы, подтверждающие полномочия представителя продавца на совершение сделки.

57. Уполномоченный орган в течение 15 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пунктах 55 и 56 настоящих Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, подписывает его и направляет участнику (в 2 экземплярах).

Основаниями для отказа являются:

а) представление не всех документов, указанных в пунктах 55 и 56 настоящих Правил, и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам;

б) превышение стоимости (части стоимости) приобретаемого участником жилого дома и земельного участка, оплачиваемой за счет средств целевого жилищного займа, суммы накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника.

58. После государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок участник представляет в уполномоченный орган:

а) договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации ипотеки в силу закона в пользу Российской Федерации. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка должен содержать условие, что оплата стоимости (части стоимости) приобретаемого участником жилого дома и земельного участка производится путем перечисления уполномоченным органом средств целевого жилищного займа, предоставляемого участнику, на банковский счет продавца, указанный в этом договоре, после регистрации права собственности участника на приобретаемое жилое помещение (жилые помещения);

б) копию свидетельства (свидетельств) о государственной регистрации права участника на жилой дом и земельный участок, содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилой дом и земельный участок;

в) выписку (выписки) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенные жилой дом и земельный участок, содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилой дом и земельный участок в пользу Российской Федерации в лице уполномоченного органа.

59. Уполномоченный орган после рассмотрения в течение 10 рабочих дней документов, указанных в пункте 58 настоящих Правил, предоставляет участнику целевой жилищный заем путем перечисления средств накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника, на банковский счет продавца, указанный в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка, в размере, указанном в договоре целевого жилищного займа.

60. В случае если участник не представил в уполномоченный орган в течение 3 месяцев со дня подписания договора целевого жилищного займа документы, указанные в пункте 58 настоящих Правил, договор целевого жилищного займа прекращает свое действие.

61. Срок, указанный в пункте 60 настоящих Правил, продлевается уполномоченным органом в случае представления участником:

а) расписки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в получении документов на государственную регистрацию права собственности участника на жилой дом и земельный участок с указанием предполагаемых сроков его государственной регистрации;

б) документов, подтверждающих приостановление государственной регистрации права собственности участника на жилой дом и земельный участок, с указанием причин и сроков такого приостановления.

62. Для получения целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого дома и земельного участка и погашения обязательств по ипотечному кредиту участник представляет в уполномоченный орган:

в) заверенную кредитной организацией копию договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных настоящими Правилами;

г) выписку из отчета об оценке рыночной стоимости приобретаемых жилого дома и земельного участка, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации в области оценочной деятельности;

д) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;

е) нотариально удостоверенную копию (копии) свидетельства о государственной регистрации права продавца (продавцов) на приобретаемые жилой дом и земельный участок.

63. Уполномоченный орган в течение 15 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 62 настоящих Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, перечисляет на банковский счет участника средства целевого жилищного займа, направляет участнику подписанный договор целевого жилищного займа (в 2 экземплярах).

Основаниями для отказа являются:

а) представление не всех документов, указанных в пункте 62 настоящих Правил, и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам;

б) необеспечение стоимости предмета залога согласно отчету об определении его рыночной стоимости суммы денежных обязательств по целевому жилищному займу и кредитному договору;

64. После государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, участник представляет в уполномоченный орган и кредитную организацию:

а) копию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации ипотеки в силу закона;

в) выписку (выписки) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенные жилой дом и земельный участок, содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилой дом и земельный участок в пользу кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа.

65. После получения кредитной организацией документов, указанных в пункте 64 настоящих Правил, осуществляется перечисление средств целевого жилищного займа, указанных в пункте 63 настоящих Правил, в счет оплаты жилого дома и земельного участка в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В случае непредставления документов, указанных в пункте 64 настоящих Правил в течение 3 месяцев со дня зачисления на банковский счет участника средств целевого жилищного займа, указанных в пункте 63 настоящих Правил, кредитная организация возвращает эти средства уполномоченному органу на основании договора банковского счета участника, указанного в подпункте «в» пункта 62 настоящих Правил.

Возврат целевого жилищного займа производится в течение 5 рабочих дней.

66. В случае, указанном в пункте 61 настоящих Правил, срок, установленный в абзаце втором пункта 65 настоящих Правил, продлевается кредитной организацией по согласованию с уполномоченным органом.

67. Уполномоченный орган после рассмотрения документов указанных в пункте 64 настоящих Правил, предоставляет участнику целевой жилищный заем для погашения обязательств по ипотечному кредиту в порядке, установленном пунктами 24 и 25 настоящих Правил.

68. Для получения целевого жилищного займа в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого дома и земельного участка, в том числе до наступления у него права на получение целевого жилищного займа, участник представляет в уполномоченный орган документы, указанные в подпунктах «а», «в» - «д» пункта 62 настоящих Правил, а также:

в) заверенную кредитором копию договора ипотечного кредита;

г) заверенную кредитором копию дополнительного соглашения к договору ипотечного кредита, оформленному с учетом требований пункта 30 настоящих Правил, с приложением к нему скорректированного графика погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа;

ж) выписку (выписки) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенные жилой дом и земельный участок, содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилой дом и земельный участок в пользу кредитора.

69. Уполномоченный орган в течение 15 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 68 настоящих Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа и направляет участнику подписанные договор целевого жилищного займа (в 2 экземплярах) и последующий договор об ипотеке (в 3 экземплярах).

Основаниями для отказа являются:

а) представление не всех документов, указанных в пункте 68 настоящих Правил, и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам;

70. Участник в течение 3 месяцев со дня заключения договора целевого жилищного займа осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию последующего договора об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и представляет в уполномоченный орган 1 экземпляр указанного договора с отметкой о государственной регистрации.

71. Уполномоченный орган после получения последующего договора об ипотеке, указанного в пункте 70 настоящих Правил, предоставляет участнику целевой жилищный заем для погашения обязательств по ипотечному кредиту в порядке, установленном пунктами 24 и 25 настоящих Правил и с учетом скорректированного графика, указанного в подпункте «г» пункта 68 настоящих Правил.

VI. Порядок погашения и возврата целевого жилищного займа

72. Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным органом при возникновении у участника права на использование накоплений для жилищного обеспечения в соответствии со статьей 10 Федерального закона и в случаях, указанных в статье 12 Федерального закона, с учетом требований настоящих Правил.

73. При возникновении обстоятельств, указанных в части 3 статьи 12 Федерального закона, уполномоченный орган обеспечивает погашение ипотечного кредита за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника, после получения следующих документов:

а) сведений из федерального органа исполнительной власти о членах семьи участника, определяемых в соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона;

б) копии паспорта члена семьи, принявшего на себя обязательства участника по ипотечному кредиту, полученному с использованием целевого жилищного займа (далее – член семьи);

в) нотариально удостоверенной копии свидетельства о праве собственности на жилое помещение (жилые помещения), оформленной на члена семьи;

г) заверенной кредитором копии дополнительного соглашения к кредитному договору, оформленного на члена семьи;

д) заверенной кредитной организацией копии договора банковского счета, открытого члену семьи, для погашения ипотечного кредита за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника либо уведомление о смене владельца закладной, содержащие реквизиты банковского счета владельца закладной;

е) заявления члена семьи, о погашении ипотечного кредита.

74. В случае увольнения участника с военной службы участник обязан:

а) обеспечивать сохранность имущества, заложенного по договору об ипотеке в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

б) уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения с военной службы в течение 5 рабочих дней со дня издания приказа об исключении участника из списков воинской части и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, вправе обратиться в федеральный орган исполнительной власти с целью запроса сведений об исключении участника из реестра участников.

75. При исключении участника из реестра участников, у которого не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее – излишне перечисленные средства).

76. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее – задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения оснований для исключения участника из реестра, и заканчивая днем окончательного возврата либо днем, предшествующим дню возникновения обстоятельств для повторного включения участника в реестр участников включительно.

77. При исключении участника из реестра участников, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления ему соответствующего уведомления.

В случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения 6 месячного срока, начисляет на сумму остатка проценты по ставке, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения участника из реестра.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных в соответствии с настоящими Правилами процентов в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня принятия такого решения извещает об этом кредитора.

78. После получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

79. Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного участником с использованием средств целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности (далее – график), который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

80. Проценты, начисленные на сумму задолженности начиная со дня, следующего за днем возникновения оснований для исключения участника из реестра, и заканчивая последним днем месяца, предшествующего месяцу начала платежей по графику, погашаются участником равными платежами в течение всего срока возврата задолженности, указанного в графике.

81. Проценты на сумму остатка задолженности с месяца начала погашения участником задолженности в соответствии с графиком начисляются ежемесячно, с 1-го по последнее число месяца включительно (далее - процентный период).

82. Возврат задолженности и уплату процентов участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике, в срок, не превышающий 10 лет, со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении графика. К зачислению принимаются только переводы, в назначении платежа которых указаны фамилия, имя и отчество участника, номер и дата договора целевого жилищного займа.

83. Размер единого ежемесячного платежа определяется по следующей формуле:

где:

ОЗ - сумма остатка задолженности на расчетную дату;

ПС - месячная процентная ставка, равная одной двенадцатой годовой процентной ставки, установленной на сумму остатка задолженности по договору целевого жилищного займа (процентов годовых);

ПП - количество процентных периодов по графику;

СП - сумма процентов, начисленных на сумму задолженности начиная со дня возникновения оснований для исключения участника из реестра и заканчивая последним днем месяца, предшествующего месяцу начала платежей по графику.

84. Расчет размера единого ежемесячного платежа производится с точностью до рубля, при этом округление производится по математическим правилам.

85. Размер единого ежемесячного платежа указывается в графике, при этом:

а) датой исполнения участником обязательств по осуществлению единого ежемесячного платежа считается последний день процентного периода независимо от даты уплаты единого ежемесячного платежа за этот процентный период при условии зачисления поступивших средств на лицевой счет уполномоченного органа в соответствующем процентном периоде;

б) в случае если размер единого ежемесячного платежа превышает остаток фактических обязательств участника на дату платежа, размер очередного платежа определяется равным остатку фактических обязательств участника, при этом указанный платеж будет являться последним;

в) при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

г) денежные средства, поступившие от участника, уполномоченный орган засчитывает в следующей очередности:

в первую очередь – в счет погашения просроченных платежей по возврату задолженности;

во вторую очередь – в счет платежа по возврату задолженности в текущем процентном периоде;

в третью очередь – в счет погашения просроченных платежей по уплате процентов;

в четвертую очередь – в счет уплаты процентов в текущем процентном периоде;

в пятую очередь – в счет уплаты пеней по просроченным платежам;

в шестую очередь – в счет досрочного погашения задолженности.

86. Участник вправе произвести полный или частичный досрочный возврат задолженности.

87. В случае полного досрочного возврата задолженности участник обращается в уполномоченный орган с заявлением по форме, утвержденной уполномоченным органом, содержащим информацию о дате полного досрочного возврата задолженности. Уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней со дня получения заявления участника производит расчет суммы досрочного платежа, включающей в себя остаток задолженности, проценты, начисленные на дату досрочного платежа, пени за просроченные платежи (при наличии) и направляет данный расчет участнику. Участник обязан обеспечить поступление денежных средств в сумме досрочного платежа на счет уполномоченного органа не позднее даты, указанной участником в заявлении, при этом, независимо от даты поступления денежных средств на счет уполномоченного органа, датой досрочного платежа будет считаться дата указанная в заявлении участника.

88. В случае отсутствия у участника задолженности по уплате единых ежемесячных платежей любая сумма денежных средств, полученная уполномоченным органов от участника, превышающая размер очередного единого ежемесячного платежа, будет зачислена уполномоченным органом как частичный досрочный возврат задолженности. Датой частичного досрочного возврата задолженности является дата, предусмотренная для осуществления участником единого ежемесячного платежа. Частичный досрочный возврат задолженности не изменяет суммы единого ежемесячного платежа, а приводит к уменьшению срока возврата задолженности. Скорректированный график с изменением срока возврата задолженности составляется и направляется участнику один раз в год до 1 марта текущего года.

89. В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня принятия такого решения извещает об этом кредитора.

90. Уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

91. В случае прекращения договора целевого жилищного займа в связи с выполнением сторонами своих обязательств, в том числе возврата участником излишне перечисленных средств, уполномоченный орган и участник осуществляют действия, связанные с погашением регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае исключения участника из реестра участников в связи с его гибелью (смертью) погашение регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляется уполномоченным органом по заявлению члена семьи, но не ранее окончания расчетов по погашению ипотечного кредита, в том числе возврата уполномоченному органу излишне перечисленных средств.

VII. Порядок отдельных расчетов по погашению и предоставлению целевого жилищного займа участникам, включенным в реестр участников по основанию, предусмотренному пунктом 14 части 2 статьи 9 Федерального закона

92. В случае включения участника в реестр участников по основанию, предусмотренному пунктом 14 части 2 статьи 9 Федерального закона, возврат задолженности, уплата процентов и пеней (при наличии) производится за счет средств накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете участника.

93. Проценты, уплаченные участником по графику после заключения нового контракта, возвращаются участнику уполномоченным органом за счет доходов от инвестирования средств накоплений участников в течение 20 дней со дня получения от участника заявления для возврата указанных процентов, но не ранее 30 числа месяца, следующего за кварталом включения участника в реестр участников.

94. В случае превышения суммы задолженности, процентов и пеней (при наличии) над суммой накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете участника, уполномоченный орган ежемесячно списывает задолженность, проценты и пени (при наличии) за счет средств накопительных взносов участника.

95. В случае погашения участником всей суммы задолженности, процентов и пеней (при наличии) накопления для жилищного обеспечения, учитываемые на именном накопительном счете участника, могут быть использованы участником в соответствии с Федеральным законом и настоящими Правилами, в том числе и для возобновления погашения обязательств по ипотечному кредиту, полученному с использованием целевого жилищного займа.

96. Для возобновления погашения обязательств по ипотечному кредиту, полученному с использованием целевого жилищного займа, в случае если регистрационная запись об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, погашена, участник и уполномоченный орган заключают новый договор целевого жилищного займа в порядке и на условиях, установленными пунктами 26, 48 и 68 настоящих Правил.

97. Для возобновления погашения обязательств по ипотечному кредиту, полученному с использованием целевого жилищного займа, в случае если регистрационная запись об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не погашена, участник представляет в уполномоченный орган:

а) заявление о возобновлении предоставления средств по договору целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту;

б) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;

в) заверенную кредитором копию договора ипотечного кредита;

д) заверенную кредитной организацией копию договора банковского счета участника;

е) копию свидетельства о государственной регистрации права участника на жилое помещение, содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение (жилые помещения);

98. Уполномоченный орган в течение 15 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 97 настоящих Правил, возобновляет предоставление участнику средств целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту в порядке, установленном пунктами 24 и 25 настоящих Правил, либо принимает решение об отказе в возобновлении погашения обязательств по ипотечному кредиту. Информация об отказе с указанием причин отказа размещается на официальном сайте уполномоченного органа, а также доводится до участника посредством почтовой, телеграфной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей подтвердить факт ознакомления участника с указанной информацией.

Основаниями для отказа являются представление не всех документов, указанных в пункте 97 настоящих Правил, и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам.

VIII. Порядок и условия оплаты услуг и работ,

указанных в части 9 статьи 14 Федерального закона

99. Оплата услуг и работ, указанных в части 9 статьи 14 Федерального закона, производится за счет средств целевого жилищного займа после регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора (договоров) участия в долевом строительстве или права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения), приобретенное на основании договора (договоров) купли-продажи жилого помещения (жилых помещений).

100. Для оплаты услуг и работ, указанных в части 9 статьи 14 Федерального закона, участник представляет в уполномоченный орган:

а) заявление участника по форме, устанавливаемой уполномоченным органом, подпись участника на котором нотариально удостоверена;

б) оригиналы или надлежащим образом заверенные копии договоров об оказании услуг (выполнения работ);

в) оригиналы или надлежащим образом заверенные копии документов, подтверждающие понесенные участником расходы.

101. Уполномоченный орган в течение 30 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 100 настоящих Правил, принимает решение об оплате услуг (работ), направляет участнику, оформленное и подписанное со стороны уполномоченного органа, дополнительное соглашение к договору целевого жилищного займа (в 2 экземплярах), либо принимает решение об отказе в оплате и возвращает документы с указанием причин отказа.

Основаниями для отказа являются:

а) непредставление документов, указанных в пункте 100 настоящих Правил, и (или) несоответствие их законодательству Российской Федерации;

б) несоответствие услуг (работ) требованиям, установленным уполномоченным органом;

в) отсутствие средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника.

102. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней после получения подписанного участником дополнительного соглашения к договору целевого жилищного займа перечисляет средства целевого жилищного займа по банковским реквизитам, указанным участником в заявлении.

Военная ипотека - инструкция по применению

пятница, 31 января 2014 г.